昨日、住宅ローンについては一旦忘れようと思っていた矢先に、続々とWEBで住宅ローンを申し込んだところから電話がかかってきました。
それで、思うところがあったので、電話の内容とともに、記事にしたいと思います。
合計で4本かかってきました。
1件目、フラット35？
2件目にかかってきたところでは、フラット35の申し込みになっているようでした。
確か、1件はフラットしか選択肢がなかったような？
おそらく、僕の条件では、フラットでの申請は厳しいと思います。
あと、住宅ローン以外に今払っているローンについて聞かれました。
Web審査時では、どうやら他に借入があるところまでしか伝えていない状態みたいです。
もういちいちどこまで入力したか覚えてないわ。
車のローンについて伝えると、500万円ほどしか貸せないようになってしまうということでした。
いや、無理。
ここは事前審査は取り下げることに。
2件目、事前審査に受かっているところ
600万円の事前審査に受かったところですね。
本審査に向けての催促の電話でした。
メールでも何通かきてたので、結構熱心だなと思いました。
今の状態を聞かれたので、いろいろ申し込んだ上で検討中と伝えたところ、「お待ちしてます」って感じの内容でした。
ただ、電話の終盤に衝撃の内容が。
「本審査を申請してから、融資が下りるまで1か月半かかります」
、、、は？
9月末までギリギリやないか。
「融資時期は11月頃だと考えてもらえれば、、、」
いや、それ計算合ってないやろ。
その融資時期だと間に合わないという話をすると、
「今すぐ申し込んで、ギリギリ融資間に合うかどうかですね」
ということでした。
たぶん、1か月半は早ければの話で、だいぶ余裕みておかないといけない感じなんだと思います。
おそらく、この金融機関では無理でしょう。
3件目、提出書類の追加を要求される
3件目は、自営業の場合は確定申告書を3年分出さないということで電話がかかってきました。
Webのマイページから追加でアップできるとのことで、それは了承することに。
車のローンについても聞かれ、住宅ローン融資までの完済予定はないと伝えたが、特にそれについて何か言ってくることはありませんでした。
ただ、諸費用は物件費用の10％ほどと決まっているらしく、50万円ほどしか含めることができないといわれ、事前審査では修正されるとのこと。
ということは、550万＋50万の600万円までしか借りられないってことになります。
電話の切り際に一方的に言われたのはわざとか？
4件目、衝撃の結果に
4件目も、現在払っている車のローンについて詳しく聞いてきました。
Web審査時の項目でもよく見かけましたが、
「住宅ローン融資までに完済予定があるか」
ということについて聞かれました。
話を聞いていると、どうやら、僕に融資できると思われる金額から、車のローンの残額分が引かれてしまうとのこと。
車のローンは10年ローンがはじまってまだ1年半、完済予定なんてもちろんありません。
で、結局完済できない場合はいくらくらい借りれるのか聞いたところ、
「細かい計算は今できないが、200万円台になってしまうと思われます」
とのこと。
いや、無理ですな。
それをいうと、
車のローンをどうにか完済してくれとか、
親と一緒にローンを組んでもらえないか、
など言われましたが、
車のローンをすぐに完済するつもりもないし、親を巻き込むつもりもないので、どちらもお断りしておきました。
電話口の人があまりはっきりしない人なので、結果どういう状況に置かれるのかわかりませんが、おそらく審査せずに保留という形になっていると思います。
金融機関によって評価が全然違う
僕個人の信用情報と、伝えている情報は同じはずなのに、これだけ融資してもらえる額に差が出ることには驚きました。
収入200万円という足切りにあうことは多いですが、収入100万円台でも、貸してくれるところは結構あるんだと思いました。
収入が100万円台でも、家を買うことをあきらめる必要はないんですね。
1つ、車のローンは結構足を引っ張ってると気づかされました。
融資可能額から車のローン金額を引いてくる金融機関はかなりきついですね。
僕の状況で融資できる額は、おおよそ最大600万円くらいなんだと思います。
結構ギリギリなので、全額融資してもらうのは厳しいのかもしれません。
自腹で頭金をいくらか入れるのを避けるのは難しそうです。
ただ、できるだけ現金を放出したくないので、他の金融機関の結果を待ってみます。
